Кредит в ломбарде под залог недвижимости — стоит ли брать?

Когда финансовые проблемы обостряются, а помощи у близкого окружения попросить нет возможности, многие прибегают к крайним мерам, например, берут кредит в ломбарде под залог своей недвижимости. Прежде чем принять такое решение, важно тщательно оценить все риски и условия, на которых предоставляется займ. В этой статье мы рассмотрим, как оформить кредит под залог недвижимости и подробно объясним все особенности данного процесса.

В каких случаях ломбард откажет?

Несмотря на то, что кредиты под залог недвижимости или земли доступны большинству заемщиков, существует несколько ситуаций, при которых заявка может быть отклонена. Это может произойти, если:

• заемщик не является собственником или не имеет документов, подтверждающих его право распоряжаться имуществом;
• объект является заложенным и на нем имеется непогашенная задолженность;
• в квартире или доме зарегистрированы несовершеннолетние лица;
• отсутствуют необходимые документы для оформления кредита;
• объект, предложенный в качестве залога, не входит в список допустимых для оформления кредита.

Условия выплаты кредита под залог недвижимости ломбарду

Размер ежемесячных платежей по кредиту зависит от его срока, и обычно обязательным платежом является только процентная ставка. Основная сумма долга может не выплачиваться ежемесячно.

Множество кредитных организаций позволяют заемщикам погасить долг досрочно, при этом проценты начисляются лишь за фактическое время использования кредита. Важно помнить, что кредит под залог квартиры должен быть полностью погашен до окончания срока действия договора. В противном случае могут быть наложены штрафные санкции.

Какие документы необходимы для кредита под залог недвижимости?

Для оформления кредита под залог недвижимости необходимо предоставить ряд документов по списку, который запросит кредитная организация. Обычно это:

1. Паспорт гражданина Украины — для подтверждения личности заемщика.
2. Идентификационный код (ИНН) — для учета налоговых обязательств.
3. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость — это свидетельство о праве собственности или выписка из государственного реестра.
4. Кадастровый паспорт недвижимости — в случае, если за залог принимается земля.
5. Оценка недвижимости — документ, подтверждающий рыночную стоимость объекта. Часто необходимо пройти независимую оценку, проведенную аккредитованной компанией.
6. Документы на право распоряжаться имуществом — если собственник недвижимости не является заемщиком, необходимо предоставить доверенность или иное разрешение на распоряжение имуществом.
7. Справка о доходах (не всегда) — для подтверждения платежеспособности заемщика, особенно если ссуда выдается на крупную сумму.
8. Копии коммунальных платежей — для подтверждения, что по недвижимости нет задолженностей.

Что в таком случае выигрывают ломбарды?

Заем под залог квартиры в ломбарде – это один из наиболее востребованных продуктов в таких учреждениях. Преимущества займов очевидны:

1. Высокий процентный доход для кредитора;
2. Длительные сроки кредитования, что позволяет получать больше прибыли от начисленных процентов;
3. Возможность изъятия имущества в случае невыплаты долга в установленный срок.

Что проигрывает заемщик?

Перед тем как оформить займ под залог квартиры, важно понять все возможные риски и угрозы, связанные с таким видом кредита:

1. Оценку недвижимости проводит представитель кредитной организации, и часто реальная стоимость квартиры занижается.
2. Обычно заемщик получает лишь до 60% от оцененной стоимости имущества, что может быть меньше желаемой суммы.
3. В течение всего срока кредитования заемщик лишен возможности распоряжаться своим имуществом — не сможет продавать, дарить или совершать другие сделки с недвижимостью.
4. В случае просрочки платежей существует риск потери имущества.

Если вы все же решили воспользоваться таким займом, крайне важно внимательно изучить условия договора. Уделите внимание всем пунктам, если нужно, проконсультируйтесь с нотариусом по всем возникающим вопросам. Такой займ требует четкости и тщательности в оформлении документов, ведь это не сделка с близкими людьми, где все условия могут быть устными.

Альтернативные варианты кредитования

Часто люди прибегают к залогу своей собственности, когда все другие способы получения дополнительного финансирования не принесли результатов. Банк отклонил заявку, родственники не могут помочь, а деньги нужны срочно.

Если сумма займа небольшая, хорошей альтернативой могут стать небанковские финансовые учреждения. Процесс получения кредита здесь занимает минимальное количество времени, а для оформления требуется только паспорт и ИНН.

Примером такого сервиса является Finsfera, которая предоставляет возможность получить кредит без всякого залога. Весь процесс оформления займа происходит онлайн, что позволяет значительно сэкономить время. Средства поступят на ваш счет уже через 20 минут после подписания кредитного договора.